Issue link: https://read.uberflip.com/i/90644
June-July 2011 Beijing Report 北京报告 北京酒店市场趋势报告： 增量放缓 挑战依旧 酒店市场趋势报告显示，2 010 年中国市场经历了恢复期，需 求量回升，酒店市场也逐渐开 始焕发新的活力。北京市场同 样如此，但前两年供给量的大 幅增加仍将使得市场整体入住 率水平的提升面临巨大挑战。 史 34 2005年至2010年北京酒 店市场需求量与供给量 走势 2008年6月之前，北京市场的滚动 12个月需求量一直保持比较平稳 的增长，由于金融危机的影响，使 得2008年6月至2009年12月需求 量开始出现大幅下滑，这一下跌趋 势整整持续了18个月。尤其是在 2009年中期，市场整体的需求量 最为低迷，滚动12个月需求量出现 了16.7%的大幅下滑。2010年中国 市场经历了恢复期，需求量回升， 酒店市场也逐渐开始焕发新的活 力。北京市场也是一样，2011年3 月，滚动12个月需求量与最低迷 的2009年6月相比，反弹幅度高达 41%。滚动12个月需求量水平也已 经超越了危机前水平，达到了6年 来的高点。 尽管整个中国市场的供给量增速 在不断放缓，但北京市场依然承 受2008年和2009年爆发式酒店增 长所带来的压力。2008年初，北京 市场滚动12个月供给量增速达到 6%，并一直持续到2010年1月。在 密斯旅游调研机构(STR Global)日前发布的北京 这期间，尤其在2009年中，滚动12 个月供给量增幅一度达到12%。目 前北京市场滚动12个月供给量增 速在逐渐放缓，但毫无疑问，前两 年供给量的大幅增加仍将使得市 场整体入住率水平的提升面临巨 大挑战。 2005-2010年北京酒店 市场月度表现 2005年1月至2011年3月，北京酒店 市场整体的平均每间可售房收入 （RevPAR）呈现下降趋势。其中 最为明显的特征出现在2008年8 月，奥运会在北京举办,市场整体 的RevPAR水平得到大幅提升，主 要推高因素来源于平均房价。2008 年8月，北京市场的整体RevPAR达 到1500元以上，而平均房价则达到 2700元以上。然而，即便有奥运会 的因素，入住率水平与去年同期相 比并无改观，依然出现下跌。 非常明显，对于北京 市场而 言，RevPAR的下降是由于平均房 价和入住率共同作用所造成的。6 年来，北京酒店市场整体的平均房 价水平虽然呈现下降趋势,但幅度 非常小；入住率则呈现更为明显的 下滑趋势。影响入住率的因素，一 方面在于需求量，一方面在于客房 供给量。在北京市场，需求量在危 机前至少保持稳定，而供给量却在 不断增加。新增供给在瓜分市场， 这是入住率下降的主要原因。 北京酒店市场滚动12个 月长期发展趋势 对北京酒店市场月度表现研究帮 助我们更加了解市场的周期性发 展规律，并了解各个月份市场的具 体表现数据，我们可以此数据对比 酒店自身的表现，把握市场发展趋 势之后，掌握市场发展规律，将帮 助我们更好地对未来市场的发展 进行预测。月度数据由于仅体现短 期表现，起伏性比较明显。对某一 市场的研究，以及对酒店自身的研 究，仅仅研究其月度表现数据是不 够的，我们还需要了解市场长期的 发展状况。 无论对于投资者还是经营者，酒店 都是回报期较长的物业形式。在了 解酒店短期表现的基础上，了解酒 店长期表现趋势同样非常重要。帮 助我们在更为宏观的角度上做出 对市场的基础判断，并对酒店短期 行为进行及时调整。 目前，北京酒店 市场的整 体 RevPAR依然停留在2004年5月水 平。奥运会在2008年8月对RevPAR 和平均房价均产生明显影响, 包 括奥运会前后,北京市场的反应都 比较剧烈。如果忽略2008年8月前 后, 将RevPAR 7年来的最高点定