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Beijing Report 北京报告 京西部的情况则反之，RevPAR与 去年同期相比增长了16.4%，入住 率增幅为11.3%，为推高RevPAR 增长发挥了重要作用。北京南部 则是发展最为缓慢的区域，第一 季度的RevPAR仅比去年同期增长 了5.8%。 北京市场未来4年新增供 给情况 北京市场未来的发展不仅受到来 自需求量的影响,还受到来自新增 供给的影响。 位为2007年7月，当时北京市场的 滚动12个月RevPAR为591.35元。 金融危机的突袭使得市场整体的 RevPAR水平出现了大幅下跌，直 至谷底。2009年11月，滚动12个月 RevPAR仅为310.11元人民币，与最 高点相比下跌了47.5%。虽然此后 RevPAR开始出现回升，但2011年3 月，北京滚动12个月RevPAR411.12 元与最高点相比仍然有30.5%的 差距。 从12个月平均房价可以看到，房 价水平在金融危机前一直保持增 长态势，而滚动12个月入住率则在 2006年就开始出现同比下跌，一直 持续至2010年初。 2011年第一季度北京市 场和各个区域市场表现 2011年第一季度，北京市场各月份 各指标与去年同期相比依然持续 实现了增长。2010年北京市场各 项指标均出现了大幅上升，但也需 要注意由于2009年业绩表现比较 差，属非正常年份，因此同期相比 比率变化出现如此大幅度上升与 此息息相关。 2011年第一季度，北京市场整体的 入住率为58.2%，同比增幅7.4%； 平均房价为652.8元，同比增幅9% ；RevPAR为380.15元，同比增幅 17%。入住率和平均房价共同带动 了RevPAR的增长。 北京市场主要包括以下几个区域： 北京西部；北京南部；市区及金融 街区域；CBD,建国门及东直门区 域和国展、燕莎及机场区域。 各个区域在2011年第一季度的 RevPAR均出现了不同幅度的增 长，只是增长的主要推动因素不 尽相同。 2011年第一季度，CBD/东直门/建 国门区域的RevPAR增幅在5个区 域中最大，达到25.5%, 同时这一区 域的平均房价涨幅也位列5个区 域之首，达到17.2%。市区/金融街 区域的RevPAR增长同样主要得 益于平均房价11.7%的增量，而入 住率仅比去年同期增长了3%。北 STR Global按照平均房价水平 将酒店等级分为5类：Lu xu r y( 奢华)、Upper Upscale（超高端） 、Upscale（高端）、Upper Midscale (中档偏上)、Midscale (中档)和 Economy(经济型)。 北京奢华酒店在未来4年依然面临 最大增量，占总新增供给的40%； 其次是中档偏上酒店，占16%；超 高端和高端酒店增量分别占15% 和14%。 35 June-July 2011